2013年11月29日，南昌世茂广场的盛大开幕，曾为南昌商业史写下浓墨重彩的一笔——开业当天，由人气歌手吴莫愁助阵，9.8万平方米的商业综合体内人头攒动，商场单日客流峰值突破10万人次，创下商业传奇。12年后，这个曾与八一广场、滕王阁形成“黄金三角”，被誉为南昌商业升级标杆的项目，却以8.0017亿元人民币起拍价登上司法拍卖平台。根据上海金融法院公告，南昌世茂广场商业体将于2025年5月16日至19日进行司法拍卖。尽管拍卖已成定局，世茂广场的转型升级却还在继续。改换门庭后的世茂，能否在商业体林立的竞争红海中突出重围，或许是它将面临的最大考验。
南昌“首店经济”的先行者
坐落于南昌市红谷滩区CBD核心区的世茂广场，开业当日以明星效应引爆全城。首店新开、潮牌亮眼、特色餐饮店叫号不绝……作为南昌“首店经济”先行者，世茂广场引入亚洲首批4个杜比影厅的万达影院、江西首个大型进口商品超市“泊品汇”等特色业态，还招商完成商场内140余家品牌的迭代升级，其“首店经济”聚客效应明显。消费者陈女士回忆：“当年负一层的华联超市结账队伍能拐三个弯，吃完火锅逛超市，孩子也有乐园玩耍，一家人经常要在商场里耗上大半天。”
得天独厚的区位优势也曾是世茂广场制胜法宝：地铁2号线无缝接驳，毗邻第一街区、红谷凯旋商业街等成熟商圈，坐拥红谷滩CBD高端写字楼与住宅集群。
然而，这些先天优势，最终未能抵挡住市场的变局。
区位优势反噬陷入“围城困局”
“现在我们购物都去一路之隔的华润万家。”家住世茂天城小区的万女士坦言，自华联超市从世茂广场撤场后，她已鲜少光顾，因为“世茂广场有的，其他商场都有；世茂广场没有的，其他商场大多也有”。
曾几何时，“首店经济”是南昌世茂广场的烫金名片。2012年开业初期，这里汇聚了南昌首家西西弗书店、首家星巴克臻选店等10余个品牌，成为红谷滩时尚白领的聚集地。然而随着时间推移，世茂广场一度聚集多个“南昌首店”的商场一、二、三层，如今在营店铺总共只有20余家，至少有16家门店处于关闭或是空置状态。商场首店阵容不仅未能更新迭代，反而明显缩水。
与此同时，红谷滩核心区的商贸繁荣也成为世茂广场的“双刃剑”——随着铜锣湾T16（2016年开业）、绿地缤纷城（2018年开业）、万象城（2022年开业）等商业体相继落成，半径两公里内形成商业体林立的竞争红海。世茂广场赖以成名的“首店经济”策略逐渐失效，区位优势转化为竞争压力。
历经12年风雨，该处的商场现状令人唏嘘：刚刚过去的“五一”假期，位于商场一层“黄金铺位”的“爱钻坊”饰品店日均进店客流约有10组家庭，成交不足1单。“晓时候影像家”负责人表示，该店目前主要依靠老客户复购维持经营；位于地下负1层，曾是商场客流引擎的华联超市自2016年撤离后，其腾出的偌大场地已经空置近10年。负1层整层，在营店铺仅存两家……而在2019年6月，世茂集团控股有限公司（以下简称世茂集团）还曾在官网发文表示，南昌世茂广场与地铁接驳后，将成为“南昌地铁上方盖的超人气都市造乐场”。
进入司法拍卖“倒计时”
今年4月14日，阿里司法拍卖平台一则公告引人关注：南昌世茂广场商业、写字楼101室（1—6层）建筑面积54768.96平方米以及相应的国有出让土地使用权将以起拍价8.0017亿元人民币进行拍卖。截至5月7日，该标的已获4279次围观且“0人报名”“0次出价”。
这场拍卖背后，是母公司世茂集团股价的大幅下挫——其关联公司ST世茂（600823.SH）因连续20个交易日股价低于1元，于2024年5月16日被上交所终止上市，总市值仅剩16亿元。
为缓解财务危机，世茂集团2021年起开启资产处置：分别以45亿元出售上海外滩茂悦酒店、20.86亿港元转让香港“维港汇”项目、18.445亿元出让广州亚运城股权。2024年加速抛售核心资产，包括深圳坪山第一高楼、泉州台商宝龙广场等。此外，2024年12月，青岛“世茂52+”综合体4.45亿元起拍未果；2025年1月，世茂集团绍兴世茂广场1—3层商业体开价7.31亿元流拍。
运营团队换血尝试“破局”
尽管司法拍卖已进入倒计时，世茂广场的部分入驻商户对此仍持乐观态度。“爱钻坊”负责人说：“租约签了3—5年，拍卖不影响经营。”“小美医生推拿”店主亦表示，合同期内将照常运营，暂无搬迁计划。
“（世茂广场）不可能关闭！”为扭转颓势，2025年初世茂广场引入北海世茂全新运营团队。“目前华为、小米、星巴克等主力店运营稳定，营销活动照常推进。”采访中，北海世茂未就法拍对世茂广场是否产生影响作出了回复。该公司相关负责人透露，近期已签约新商户，正与多个知名品牌洽谈合作，计划通过业态优化、年轻化改造提升竞争力。她强调，不论如何，世茂广场都会正常经营。
“商业项目各类变动很常见，我们更希望大家将目光聚焦于商场的经营与品牌的成长……”关于具体招商进展，该负责人虽未予详述，但强调仍将聚焦“首店经济”突围，“运营团队正在接洽多个品牌，计划通过差异化策略重振商场。”对于空置区域，团队拟做“减法”，转向精品化运营。
截至发稿时，本报全媒体记者拨打世茂集团及其境内子公司官网公布的7个电话，尝试就南昌世茂广场法拍一事进行采访，均无人接听。（文／图 刘志洲 江南都市报全媒体记者李巧 实习生陶芷芸）
来源：江南都市报